436. - Lundi 
soir je dinais avec mon ami Evrim, au RMI depuis 1 an et ex-collègue consultant comme quoi cela peut arriver à des gens très bien. Il est plus malin que toi et moi ce mec. En pleine période de chômage de longue durée, il a acheté un appartement à Paris de 33 m2 dans le XVIIème. Un superbe appartement clair au dernier étage dans une rotonde qu'il a retapé avec son oncle. Il l'a acheté cash, frais d'agence et de notaire compris.
Son secret ? la tontine familiale, incroyable. Et je ne vous parle pas de la tontine des blogueurs avec un petit kiki à 100 euros par mois tu en retires 500, je vous parle d'un achat de 145.000 euros là, quand même. C'est une pratique ancestrale qui a cours dans les communautés asiatiques chez les chinois, les africains ou les turcs dans cet exemple.
Ce n'est vraiment pas con car quand on y pense, si vous passez par une banque, pour 145.000 euros vous devez déjà disposer d'un apport de 10% soit 15.000 euros.
Sur 25 ans à 4,60%, la règle à calcul magique donne une mensualité de 730 euros soit sur 25 ans un montant d'intérêts cumulés de :
(730 x 12 x 25) - (145.000 - 15.000) = 219.000 - 130.000 = 89.000 euros !
Plus de la moitié du prix du bien est payée en intérêts alors qu'avec la tontine, c'est quasiment zéro pointé ou très peu d'intérêt, je dis qu'il y a clairement quelque chose à faire. Les banques se gavent bien quand même et dire qu'ils vous dévisagent des pieds à la tête quand vous allez leur demander un prêt immobilier, vous avez parfois l'impression de demander une faveur alors que c'est tout le contraire, vous allez leur donner du chiffre et contribuer au quatorzième, quinzième mois et à la prime sur les résultats de fin d'année ...
Je vais en parler avec l'autorité en la question, le nouveau Chris Larsen français : Jean-Christophe Capelli .
Heu... au risque de passer pour une nullos... c'est quoi ce principe ? Je vais de ce pas consulter Wikipédia !
Rédigé par : wonderwomette | 12 juillet 2007 à 17:58
Wonderwomette => La tontine qu'est ce que c'est ? Pas de problème : on se réunit entre personnes de confiance et on place la même somme chaque mois, pas de maximum mais tout le monde met la même somme tous les mois. On tire au sort et un ou plusieurs participants repart avec la totalité de la somme. Le mois suivant, celui qui a croqué se trouve hors du choix mais il a pu par exemple mettre 100 euros et repartir avec 500 et ainsi de suite. C'est clair comme cela ?
Rédigé par : giao | 12 juillet 2007 à 18:07
Qestions a 2 balles : pour un appart à 145 K€, ca fait quelle mise par mois ou combien de participant ?
Qu'est ce qui se passe si on met toujours au pot et qu'on est jamais tiré au sort ? Et si on est tire au sort et qu'on n'a pas besoin de l'argent ???
Rédigé par : mayita | 12 juillet 2007 à 18:25
mayita => alors dans l'ordre :
1) on commence à partir de deux participants sur la périodicité que l'on souhaite
2) on est toujours tiré au sort un jour ou l'autre et il y a des processus pour favoriser le choix en mettant un projet en avant avec de bons arguments, cela joue en notre faveur
3) c'est que l'on est le dernier à avoir mis des sous et que l'on ne s'est jamais porté candidat pour croquer ou avec peu d'arguments massue
D'autres questions ? Je peux ? ...
Rédigé par : giao | 12 juillet 2007 à 18:42
Non, c'est bon, merci Professeur Giao !
Rédigé par : mayita | 13 juillet 2007 à 18:50