inZeSentier

Une question épineuse

396. - Un bonheur n'arrivant jamais seul, mon copain Patrick nous a annoncé ce jour son mariage futur avec sa Belle, mazeltov, vive les futurs mariés ! La cérémonie aura lieu en août 2008, tout reste à organiser. Il n'a que 25 ans mais s'ils sont sûrs d'eux pour sauter le pas si jeunes, pourquoi pas ?
Ils se sont rencontrés en école d'ingénieurs à Compiègne, là où une fille a droit à douze prétendants dans la même classe, j'aurais dû faire une école de commerce.
Aujourd'hui ils sont fraichement émoulus de leur école et s'apprêtent à démarrer sous les meilleurs auspices. C'est bon ça.
Dresser la liste des invités, s'occuper de l'église, prévenir le maire, trouver un thème au mariage, une date qui convienne aux deux familles, appeler le pigeonnier pour réserver quelques centaines de spécimens pour le lâcher de colombes, commander les artificiers pour le bouquet final, appeler les traiteurs, nous on a pris Lenôtre mais si vous préférez, vous pouvez choisir le vôtre.
Pour l'heur, un seul problème se pose pour Patrick, prévenir la seule personne de son entourage qui n'est pas encore au courant de cette superbe nouvelle :

Sa deuxième copine !!!

Argh ... Les hommes ;o)

L'Investissement Immobilier pour les Nuls

395. - Alors  vous voulez vous lancer dans la passionnante aventure de l'investissement immobilier, c'est vrai que c'est vraiment prenant et gratifiant car pour beaucoup de personnes, moi le premier, le fait d'être propriétaire a des allures de rêve parfois inaccessible.

Rappel des étapes d'un achat immobilier réussi :
1) les visites
2) la proposition d'achat par l'acheteur intéressé
3) la signature de la promesse de vente chez le Notaire avec versement de l'acompte environ 9,3%
4) 45 jours pour trouver un financement auprès des banques en commencant par la sienne
5) la signature de l'achat chez le Notaire avec versement des fonds (apport + complément financé par un prêt immobilier) au notaire, remise du titre de propriété et des clés

Premier point : denicher le bien rare
Personnellement je mets des alertes sur www.seloger.com ou www.immostreet.com qui sont les 2 meilleurs sites du marché. Attention aux particuliers de www.pap.com bien souvent ils survendent leur appart et le propose a des prix superieurs a ceux des agences immobilières frais d'agence compris. Ensuite il faut visiter, visiter, visiter jusqu'au coup de coeur mais ca c'est facile a comprendre

Second point : Constituer son apport
Si vous en avez, c'est bien ça peut toujours aider pour les travaux, les 10% que l'on verse lors de la promesse de vente et faire face aux aléas. Si vous n'en avez pas, pas de souci. Mais il faut quand même compter avoir sur votre compte de quoi payer ces 10% au moment de la promesse de vente par n'importe quel moyen.

Troisième point : la banque du financement
On peut passer par un courtier comme www.meilleurtaux.com ou la CAFPI ou autre, ou chercher le meilleur taux soi-meme en déposant une demande de renseignement sur les site des banques et en laissant s'approcher.
Pour les banques, la donnée la plus importante est le taux d'endettement : le rapport mensuel montant des credits mobiliers et immobiliers / revenus nets mensuels du foyer hors primes
Normalement, ce taux ne doit pas excéder 33% mais la plupart des banques ont une tolérance jusqu'à 38-39%. donc pour calculer votre capacité de remboursement vous posez l'opération suivante :

(revenus nets - credits mobiliers et immobiliers) x 38% = capaci té de remboursement

Il y a des bonifications pour les fonctionnaires, pour les couples travaillant tous les deux, pour les personnes qui travaillent depuis plus d'un an en établissement bancaire. En théorie, tout le monde doit être en CDI, hors période d'essai, ne pas être inscrit au FICP, le Fichier des incidents de crédits de paiement.
Le taux fixe c'est le taux qui sera appliqué durant tout le crédit par exemple 3,95% sur 20 ans signifie que sur la somme restant due, on calcule des interets d'emprunt a partir de ce taux :

Somme principale restant à devoir x 3,95% = intérêts annuels

Souvent les banques demandent la domiciliation bancaire, mais on n'est pas obligé de deposer son salaire et ils ne peuvent pas nous forcer à le faire, juste nous intimer que ce serait préférable pour nos bonnes relations à venir. Donc vous pouvez dire oui oralement et décider de ce que vous faites ensuite.

Quatrieme point : si vous avez deja digéré les trois premiers qui résument les principes, ce sera pas mal et pour d'autres questions notamment celles concernant les atténuations de la doctrine, voyez la hotline : [email protected] ;o)

(TheZique : Vivaldi - Les Quatre Saisons, le Printemps)

La Société du Conseil de la Cuillère

394. - Rien  n'est figé dans notre vie, nous avons la chance d'évoluer dans une société qui nous permet de donner libre cours à notre imagination la plus débridée ou presque. Les seules limites sont celles que nous impose notre propension à entreprendre et notre volonté de nous en sortir. J'ai connu une hôtesse d'accueil qui est devenu chargée de projet au service marketing, un hotliner en bureautique qui est devenu consultant manager, un consultant qui a tout arrêté pour reprendre une compagnie d'ambulances.
Dimanche, j'ai entendu un "Quand je gagnerai au loto je ferai ci et ca ..." , c'est du n'importe quoi.
Comme les fonctionnaires que j'ai cotoyé, surtout ceux qui travaillent dans les bureaux des administrations, les buralistes qui passent leur temps à traquer les formations et à copiner avec tel ou tel chefaillon qui leur permettrait de monter plus rapidement d'un échelon chaque année. Ils se plaignent de ne pas gagner assez, de ne pas pouvoir devenir propriétaire alors que giao est troglodyte - il parle plusieurs langues (!) - fait de beaux achats et a une bonne situation ! C'est trop facile de se plaindre alors qu'il suffit de se retrousser les manches et d'oser.
Un ex-collègue de PricewaterhouseCoopers a monté sa boîte de développement off-shore sur l'Île Maurice. Sur ce joli coin de paradis, les salaires des ingénieurs confirmés sont bien inférieurs à des bleus de chez nous et les compétences ne sont pas forcément en deçà, loin s'en faut. Pas mal comme idée et sa niche s'appelle Spoon Consulting, comme la cuillère en anglais. Il a monté sa boîte avec une ancienne manager et un ex-directeur associé de PWMC que j'ai croisés vers 2000-2001. Aux dernières nouvelles, il serait fort mobilisé sur un projet à Marseille,  pas mal du tout ! Vive l'initiative personnelle, l'esprit d'entreprendre et la volonté de conquérir de nouveaux territoires !
Tout cela pour dire que je cherche aussi ma rente de situation, pour l'instant l'idée est plutôt dans les investissements locatifs, mais avec la frilosité ambiante des banques de particuliers, le rythme d'une acquisition par an va être difficile à tenir.

Des Navets et des Hommes

393. - Ou plutôt un,   mais un beau. J'ai un ami de longue date pas très doué dans les études, qui s'est donc essayé au cinéma avec plus ou moins de succès. Malheureusement il a rejoint Bernard Menez et Jean Lefebvre au panthéon du cinéma qui nous a laissé quand même des perles de culture et qui a fait dire à ce dernier "J'ai dû faire suffisamment de navets pour en faire un vrai potager". Hier soir avec mon ami Maurice, juste avant son grand départ pour Salvador de Bahia, nous sommes allés au Gaumont Parnasse rue d'Odessa voir son dernier film. Il y joue le rôle d'un flic qui sort de dépression suite au décès de sa femme et qui rencontre la présence évanescente d'une actrice aux faux airs de Veronika Lake disparue trente plus tôt. La musique est déconcertante et le style caméra à l'épaule qui a pour objet de nous mettre dans la peau du policier désemparé nous donne des maux de tête et l'histoire est abracadabrante, je n'ai saisi ni la morale ni le véritable propos du film qui serait d'après sa réalisatrice de "montrer les interrelations qui peuvent exister entre des personnes dans un palace qui ne se seraient pas rencontrées autrement dans la vraie vie". Je trouve Sophie Marceau très belle et bonne actrice mais pour l'instant elle n'a pas convaincu l'amateur cinéphile que je suis.

Le second film que j'ai vu la semaine écoulée est la troisième aventure du Captain Jack Sparrow, que du bonheur. J'en suis ressorti de bonne humeur et c'est déjà beaucoup. Un film pas prise de tête qui nous divertit en égrénant des rebondissements, des explications sur les moeurs de pirates avec une sincérité et un engagement de Gore Verbinski bien réjouissants.

"Pirates des Caraïbes, jusqu'au Bout du Monde" (2007) de Gore Verbinski
"La Disparue de Deauville" (2007) de Sophie Marceau

Cécile et le Garçon

392. - C'est  original, pourquoi faisons-nous un blogounet ? Certains le font à deux lorsqu'ils entreprennent un voyage au bout du monde comme Patrice et Géraldine partis à la Réunion ou Alexandra en vadrouille en Amérique du Sud pour garder le contact avec leurs amis et nous envoyer de belles photos. Mais le périple le plus dangereux et le plus risqué est de loin celui entrepris par mes amis Cécile et Emmanuel. Le chemin qu'ils empruntent est semé d'embûches et de rencontres vénéneuses, gageons qu'ils sauront choisir la meilleure embarcation avant de s'enfoncer dans une jungle dangereuse et mystérieuse. La voie qui est les attend est comme le Nouveau Monde : pleine de beautés, de nouvelles sensations extraordinaires à découvrir de concert dans une harmonie déjà bien construite. A l'instar de la tortue de Jeannot, ils verront sûrement mainte République, maint royaume, maint peuple et ils profiteront des différentes moeurs qu'ils remarqueront. Ulysse en fit autant, on ne s'attendait guère de voir Ulysse en cette affaire.
En réalité, ce qui les attend mes amis, est la plus belle des Aventures, la découverte d'une terre promise : Le Mariage.

Chat alors !

391. D'après Sand, ce curieux personnage a un air de ressemblance avec votre serviteur ...

En tout cas, il est plus doué que moi ! Remarque, ça fait un an que j'ai commencé avec la méthode Assimil pour épater les gonzesses et pour l'heur, ce n'est pas vraiment cela ;o)
Sand toi aussi tu es épatante, tu es un "être exceptionnel" comme dirait le papy gâteux de la pub Werther's Original et de surcroît, tu joues très bien au piano !

De l'indifférence

390. - Pourquoi  la communication entre les êtres humains est-elle si compliquée parfois ? Très souvent nous ne sommes pas sur la même longueur d'onde mais parfois, un peu de bonne volonté pourrait clarifier l'état de nos relations. J'avais constitué avec 3-4 copains du boulot une bonne bande soudée pour rigoler, prendre des coups et en boire à toute occasion. Nous faisions des diners bien conviviaux deux fois par semaine à raison d'une fois chez moi, au Chalet, pour le Jurassik Pork au caramel et une fois au Buffalo Grill de l'Opera Boulevard des Italiens où nous retrouvions les serveurs dont nous connaissions tous les prénoms de Marie-Eve la Canadienne à M. le Mexicain qui me semblait autant Sud-Américain que j'étais Balinais. Les vicissitudes de la vie ont fait leur office et nos chemins se sont éloignés progressivement sans qu'on ne puisse vraiment revenir en arrière. L'important c'est le progrès. L'un deux était vraiment très renfermé à faire toutes ses courses sur cdiscount, à ne sortir qu'avec un seul fidèle ami et à adopter des mécanismes de vieux garçon à vingt-neuf ans seulement qui le verrouillaient quasi-définitivement à toute bonne volonté féminine. Sous les assauts répétés d'une fille qui l'entreprenait, il ne répondait plus aux coups de fils et texto que la potentielle belle lui envoyait tels des signaux positifs d'amour qu'il ne s'agissait de ne pas ignorer.
Il appelle cela un "manque d'appétance au téléphone". Tout récemment je me suis heurté à cet absence incongrue de bienséance pour un jeune homme de bonne famille : j'ai appelé une fois, deux fois et laissé autant de messages. Aucun rappel pour me dire "Cher ami, comment allez vous depuis tout ce temps ?" ou bien "tu me fais ch... n'essaie pas de me contacter". Niet nada et basta.
Lafontaine dirait "Son indifférence de sa perte [sociale] fut cause" car ce n'est en se cachant derrière un mur d'indifférence qu'il se fera des amis voire plus si affinités.
Dommage mais ce n'est plus ma bataille, on ne se prostitue pas pour avoir des amis.

La vieille dame dans l'escalier

389. - hier je rentrai chez moi vers minuit.
Une dame m'a ouvert la porte elle m'a dit "excusez-moi j'ai de l'eczéma j'ai besoin de me passer de l'eau sur la jambe". Elle utilisait le robinet du couloir.
"je ne dérangerai rien et je laisserai tout comme avant, Monsieur !"
je lui ai dit "pas de souci".
c'était une SDF.
je me suis dit on se plaint bcp de nos tracas alors que pour d'autres, la vie est terrible quand même. On le sait tous mais quand on le voit en bas de chez nous, ca fait un choc.
(TheZique : Yellow - Coldplay)

I like Nasty

388. - Nasty c'est un copain grapheur qui a exposé chez Magda Danysz, une ex-AA aujourd'hui galériste au 78, rue Amelot dans le XIème. Demain je vais voir son entrepôt, je vais investir dans un ami et acquérir plusieurs de ses oeuvres aujourd'hui côtées. Certains comme  mon ami Pierrot choisissent Ronan Barrot,  j'ai opté pour un artiste talentueux plus proche de moi. J'adoôore, c'est Hypra-Style !

Le Myspace de Nasty : http://www.myspace.com/nasty_business_class

La Refondation du Giao

387. - Il est  des rencontres qui provoquent un séisme en vous tel qu'il interpelle les consciences et amène à la Révolution. C'est décidé, après avoir passé 8 ans en exil pour le boulot et ne vivre que pour travailler, je change radicalement de politique et je prends soin de moi. La vie de consultant en goguette, c'est une vie de con : loin de chez toi du lundi au vendredi et dès le vendredi soir c'est le compte à rebourg du we, à savoir faire le lavage, régler l'administratif qui peut être géré, un bisou à la famille, un coucou aux amis et à la petite amie du moment qui ne le restera pas longtemps...
J'adore mon travail mais il a trop empiété sur ma vie personnelle, d'ailleurs en ai-je déjà eue ?
Au programme 100 abdos par jour, 2-3 pompes, régime draconien et hygiène de vie irréprochable : fini la pinte citron à tire-larigot, le vin en semaine et les plats en sauce. Je joue au yoyo avec mon bide et cela ne lui fait pas que du bien ainsi qu'à mon sex-appeal. J'ai beaucoup gambergé hier et me suis endormi ... à 4h du matin pour vous donner un aperçu de mon état de fraîcheur ce matin. Il n'en reste que je renais plein d'usage et de raison pour vivre entre mes pairs, le reste de mon aâge, n'en déplaise à Joachim du Bellay.
La vie est si courte, j'ai perdu deux de mes meilleurs amis à 19 et 26 ans dans des accidents de voiture bêtes et quelque chose est parti en moi avec eux, comme si ce que je vivais depuis, était du bonus.
Aujourd'hui un bon ami est victime d'une névrite optique, le symptôme d'un cancer ou d'une sclérose en plaques, pourvu qu'il n'a ni l'un ni l'autre. La vie est tellement précieuse, à force de nous plaindre de nos petits tracas, on l'oublie bien trop souvent.