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27 novembre 2006

Et un crédit relais, un !

Je me suis rendu samediCaissedepargne   à l'agence de la Caisse d'Epargne de Paris 15ème et je suis tombé sur un directeur d'agence d'une compétence et d'une gentillesse assez rares pour être soulignées. Il m'a expliqué le mécanisme du crédit relais. C'est quand on achète pour revendre, dans le cas où l'on n'est pas primo-accédant. C'est un mix de chance car on doit effectuer deux opérations concomittantes et non négligeables : on souhaite vendre sa résidence principale au plus haut du marché et acheter sa nouvelle au plus bas. Seulement entre les deux opérations il peut s'écouler un certains temps c'est pourquoi les banques pleines d'imagination et de ressources,Chambrebonne  nous ont imaginé un habile mécanisme censé nous faciliter la vie, le crédit-relais.
En quoi cela consiste ? Et bien, tu empruntes la différence entre la valeur de ton nouveau bien et le capital restant dû sur la valeur de ta résidence principale.
Exemple : tu veux acheter un loft à 350 et ta chambre de bonne est estimée à 270  (on est à Paris ;o) mais il te faut encore rembourser 100. On te prête donc 270-100 = 170 en prêt relais et 350 - 170 = 180 en crédit "normal" sur 25 ans.Loftpoutres
Tu commences à amortir le crédit de la différence càd les 180 mais sur le prêt relais, tu ne paies que les intérêts tant que ton bien n'est pas vendu, càd 24 mois maximum. Il est donc très onéreux car on ne rembourse aucun capital durant ce laps de temps où l'on n'arrive pas à refourguer le bien à un pigeon. Ce n'est donc pas la meilleure solution quoique dise le banquier et celui de la Caisse d'Epargne a été suffisamment honnête pour me le déconseiller fortement à l'avenir !
(TheZique : Gavin Rossdale - Adrenaline)

Rédigé à 16:20 dans Trucs de garçons |

Commentaires

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Negociator

En général, on te prête 70%x270-100 = 90 en prêt relais et 350 - 90 = 260 en crédit "normal" sur 25 ans.
Par contre il est faut de dire que le prêt relais coûte cher, certaines banques le font à 2%...

Rédigé par : Negociator | 28 novembre 2006 à 13:00

negociator

Je voulais dire il est "faux" de dire...

Rédigé par : negociator | 28 novembre 2006 à 13:02

giao

Bertrand (Negociator) => Merci de ces précieux éclaircissements !

Rédigé par : giao | 28 novembre 2006 à 21:47

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