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Une SCPI or not SCPI

1376.- L'année 2017 file très vite, ma fille Myrtille qui fait notre bonheur est née le 10 avril 2017 et elle a déjà 3 mois et demi.

Je me suis penché sur les SCPI car plusieurs collègues ont investi depuis plusieurs années dans la pierre papier, après avoir fini de rembourser l'emprunt de leur résidence principale les veinards. Sur le papier, l'investissement est attractif car promet une rentabilité autour de 5% net d'impôts.

Mais c'est comme la bourse, il s'agit de placer de l'argent dont on n'a pas l'usage immédiat. Comme un investissement immobilier vous me direz, mais ce qui m'importe c'est de pouvoir retirer mes billes quand je le souhaite et à qui je le souhaite.

Par exemple, j'ai acheté un appartement en 2008 dont les derniers travaux vont commencer en septembre d'après le dernier planning de chantier pour s'achever en semaine 40 soit courant octobre. Aussitôt après, je pourrai le mettre à la vente et sélectionner les acheteurs. Dans le cas d'une SCPI, la revente n'est pas évidente. Tous les investisseurs ou presque prennent des parts sur le marché primaire des SCPI à capital variable ou à capital fixe. Très peu achètent sur le marché secondaire, celui qui m'intéresse car c'est celui des investisseurs qui souhaitent récupérer leur mise de départ avec une éventuelle plus-value.

C'est l'investissement en vogue en ce moment, j'ai rencontré l'année dernière Alfred Feuillet le conseiller en gestion de patrimoine de ma défunte marraine qui avait géré ses avoirs jusqu'à sa mort. Il me montrait sur un tableau qu'il préférait acheter en SCPI que sur un investissement locatif direct en énumérant tous les avantages : pas de gestion de la vacance, pas de ménage à faire, de travaux à suivre, d'états des lieux d'entrée et de sorties, de recherche de locataires, de réparation. Quand on a 80 ans d'accord mais à 46 ans je peux encore me bouger pour faire tout cela et cela me plait car j'ai l'impression de me remuer pour mon patrimoine.

Je n'arrive pas à me sortir de la tête que si je veux revendre mes parts de SCPI je ne le pourrai pas facilement alors qu'un appartement sur Paris, tu postes une annonce dans PAP ou leboncoin et dans la journée tu as ton carnet de rendez-vous rempli pour les 3 prochains jours avec peut-être une proposition à la clé, ce qui est plus rassurant.

Vous l'aurez deviné, c'est un placement que je déconseille alors qu'il est plébiscité par la plupart.

A bon entendeur !

(Crédit photo : SCPI 8)

Un projet immobilier pour bien commencer l'année 2017

(Crédit photo : ODI Immobilier Paris)

1375.- Cela fait très longtemps que je n'ai traité d'immobilier sur ce blogounet et pour cause puisque mes plans étaient au point mort :

• un salaire qui ne grimpe plus au plafond,
• des frais supplémentaires dûs à l'opération de la hernie discale du bouledogue français de ma chérie,
• la naissance de ma fille Myrtille le 10 avril 2017 et également
• des charges de copropriété qui ont explosé ces dernières années alors que lors de l'achat, la promesse était environ de 130 euros par mois / 434 euros par trimestre.

Pourquoi la situation change aujourd'hui ? Grâce à 3 règles fondamentales que j'ai faites miennes depuis quelques années :

1. Une meilleure gestion budgétaire de mon compte
2. Une relation durable et de confiance avec ma banque
3. Une volonté malgré tout de profiter du présent

 J'ai appris à gérer mon budget au jour le jour avec un prévisionnel sous Excel qui va jusqu'en décembre 2018 et j'ai une assez bonne vision sur les rentrées et sorties de trésorerie de mon compte. Il détaille pour chaque mois toutes les rentrées d'argent - essentiellement mon salaire et les loyers - et mes sorties d'argent - prélèvements EDF, GDF, téléphone, internet, mobile, remboursement de prêts, impôts sur le revenu, charges de copropriété, retraits au distributeur, carte bancaire, assurances, carte Navigo, abonnement cinéma illimité, taxes foncières, taxes d'habitation).

Par ailleurs, j'entretiens d'excellentes relations avec ma conseillère de clientèle de mon agence bancaire basée sur une confiance mutuelle entretenue au cours de plusieurs années - au moins février 2013 - je sais que je peux lui faire confiance et qu'elle ne cherchera pas à me vendre un produit si je n'en ai pas besoin. Heureusement je n'ai pas de passion compulsive pour le tabac, les jeux de grattage, les courses, le casino, ou des sorties endiablées dans Paris, seulement des centres d'intérêts prononcés pour la photographie, le running et une passion sans limite pour ma femme et ma fille Myrtille née le 10 avril 2017.

C'est bien de se serrer la ceinture, faire attention à tout ce que l'on dépense, ne pas acheter des vêtements que l'on ne portera jamais ou des cd, des disques, des dvd qui resteront sous blister, des bibelots en tous genres, des bougeoirs, des accessoires déco sans intérêt, mais il ne s'agit pas non plus de se restreindre tout le temps. Je profite malgré tout de restaurants avec ma chérie et mes amis pas trop chers avec La Fourchette et pour des occasions exceptionnels comme la Saint Valentin ou un anniversaire de très bonnes tables comme Le Meurice en février, il faut bien profiter de notre vie quand même, on a bossé dur pour cela.

Prévoyant, j'ai ouvert un Livret A et un PEL au nom de ma fille et d'après mes calculs, en versant 45 euros par mois elle se retrouvera à la tête d'un pécule de 10.000 euros à ses 18 ans, qui sait combien vaudront ces euros en 2035 ?

L'essentiel est de commencer.

J'adore Paris et ne conçois un bon investissement que dans la capitale, l'immobilier n'a cessé de monter depuis mon tout premier achat en 1997 d'un petit studio de 29 m2 au métro Laumière au 2ème étage sur cour du 77, avenue Jean Jaurès.

Il y a 3 règles à respecter en matière d'investissement immobilier, la première de ces règles est : 

1) L'Emplacement

La localisation du bien est fondamentale. Même avec des défauts, rez-de-chaussée, sombre, bruyant, avec un voisinage très gênant, le bien prendra inexorablement de la valeur de par sa situation.

Pour un banquier, un immeuble idéalement placé sera un investissement sécurisé au contraire d'un commerce dans une rue non passante ou un bien éloigné des transports ou des commerces, excentré.